11月1日，深圳市公共资源交易中心发布关于深圳市龙华区福城街道长湖头村城市更新项目涉及福民江围股份合作公司集体资产合作开发招商合作方征集公告。

  深圳市罗湖区人民政府关于发布《深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》的通告。

  10月31日，大浪街道办事处发布两个利益统筹项目计划（草案）公示，包含地铁25号线新围地块土地整备利益统筹项目和地铁25号线石凹地块土地整备利益统筹项目。

  深圳市公共资源交易中心发布关于国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市松元厦中心股份合作公司留用地（指标）合作开发招商单一来源谈判邀请公告。

  长湖头村城市更新项目涉及福民江围股份合作公司集体资产合作开发招商合作方征集公告

  根据相关规定，经区财政局和福城街道办事处审查同意，并由深圳市福民江围股份合作公司股东（代表）大会决议，现采用公开招标方式对深圳市龙华区福城街道长湖头村城市更新项目范围涉及深圳市福民江围股份合作公司的集体资产进行合作招商，现诚邀有意向的合作方报上自己的姓名去参加该项目的竞标。

  长湖头村城市更新单元于2012年已列入《2011年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，申报主体为深圳长湖置业发展有限公司。项目分三期进行，一期于2017年发布实施主体公示，一期实施主体为深圳长湖置业发展有限公司；2018年10月11日发布规划修改公告；2020年12月项目一期（万科启城家园）首批入市，开发商为万科；2024年3月项目二期发布权利人核实公示。更新单元拆除用地面积106147.6㎡，开发建设用地面积66143.4㎡，规划容积434400㎡，规划容积率6.6。

  为了改善四和社区人居环境，提高居民生活水平，促进社区经济发展，提升福城街道整体城市面貌，秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，深圳市福民江围股份合作公司（以下简称“江围股份合作公司”）采用公开招标方式引进实力丰沛雄厚的开发企业对 深圳市龙华区福城街道长湖头村城市更新项目涉及福民江围股份合作公司集体资产（以下简称“本项目”）合作实施城市更新（拆除重建）。

  本项目位于深圳市龙华区福城街道观澜大道与碧澜路的交汇处，本项目涉及江围股份合作公司集体用地面积约为22275.45㎡，其中城中村用地（非农建设用地）面积2470.46㎡，旧屋村用地面积8284.52㎡，历史遗留违反法律建筑处理用地面积1159.92㎡，其余为未完善征转地补偿手续的集体用地面积约10360.55㎡。本项目涉及江围股份合作公司集体永久性建筑面积为6800.47㎡，集体临时建筑面积为88.17㎡，涉及私人永久性建筑面积为33433.59㎡，私人临时建筑面积约2391.57㎡。本项目建筑现状用途主要为私宅、擅改商、办公、工业及其配套。上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。

  长湖头村城市更新项目更新改造为商住方向，根据深圳市宝安401-06&10号片区[观澜中心地区西片]法定图则，项目涉及深圳市福民江围股份公司集体土地主要位于商业用地及居住用地上，最终规划方案以政府批复为准。根据《市规划国土委关于 龙华新区观澜街道长湖头村城市更新单元规划 审批情况的复函》，本项目更新单元于2013年已取得专项规划批复，现阶段正在进行实施主体确认。江围股份合作公司拟将3宗非农建设用地指标合计2470.46㎡用于本项目，用地类型为工商用地，具体信息详见下表：

  本次交易范围为江围股份合作公司拥有的集体土地（用地面积约22275.45㎡）、集体永久性建筑（面积约为6800.47㎡）、集体临时建筑（面积约为88.17㎡）及非农建设用地指标（面积为2470.46㎡） 。

  深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案通告

  《深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》已于2024年9月3日在项目征收范围内、罗湖政府在线网站公布并征求公众意见，征求意见期自2024年9月3日起至2024年10月3日止。

  征求意见期间，未收到房屋权利人有效意见和建议。现征求意见期已届满，根据相关规定，将《深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》予以公布。

  根据房屋征收补偿方案，商品性质住宅房选择产权调换的，按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1：1.2予以产权调换，或按被征收房屋房地产权证书记载的套内建筑面积1：1予以产权调换。房地产权证书或者房地产登记簿没有记载套内建筑面积或者记载不明的，按证载建筑面积1：1.2予以产权调换。

  项目房屋征收补偿方案详情：深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案.docx

  海关草埔生活区片区棚户区改造项目是深圳市最后一个棚改项目，该项目北临翠茵路，南至翠云街，西近文锦北路，东临金稻田路，面积约3.42万㎡，项目范围有海关草埔生活区、置富公寓、绿茵庭苑3个居住小区，共802套房屋，涉及权利人711户。

  由于早期房屋建设销售不规范，项目涉及的房屋产权成分众多、归属复杂、证件不全，违反相关章程的建筑、一房多卖等历史遗留问题困扰居民多年，加之早期建筑标准不高、生产和生活配套供给不足，片区整体发展面临诸多阻碍。此次棚改项目有助于消除片区公共安全风险隐患，落实重大交通基础设施建设，配合布吉河暗渠复明改善生态环境，全方面提升罗湖草埔片区的整体品质。

  罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目被列入《罗湖区2022年度棚户区改造实施计划第一批计划》。

  项目于2023年4月真正开始启动签约仪式，签约首日项目的户数签约率和建筑面积签约率突破双95%，刷新全市棚改项目速度新标杆。

  2023年6月19日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收提示。

  2023年7月，罗湖区城市更新和土地整备局发布关于罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目规划（草案）的公示。根据公示，项目棚户区改造用地面积34242.2㎡，拆除用地面积29729.6㎡，开发建设用地面积19454.2㎡。项目规划容积125240㎡，规划容积率6.4，其中住宅109720㎡（除安置房外均为公共住房），商业7000㎡，公共配套设施8520㎡（含9班幼儿园3510㎡、占地2700㎡，文化活动室1000㎡，社区健康服务中心1400㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，小型垃圾转运站150㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房10㎡，社区级公共配套用房1580㎡）。另，配建社区体育活动场地，占地面积1500㎡。

  地铁25号线新围地块土地整备利益统筹项目位于龙华区大浪街道，整备实施范围面积30168.17㎡。依据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》等规定，现将拟定的《深圳市龙华区大浪街道地铁25号线新围地块土地整备利益统筹项目计划（草案）》进行公示。

  地铁25号线石凹地块土地整备利益统筹项目位于龙华区大浪街道，整备实施范围面积30054.93㎡。依据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》等规定，现将拟定的《深圳市龙华区大浪街道地铁25号线石凹地块土地整备利益统筹项目计划（草案）》进行公示。

  国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市松元厦中心股份合作公司留用地（指标）合作开发招商单一来源谈判邀请公告

  根据相关规定，经区国有资产监督管理局及观湖街道办事处审查同意，并由深圳市松元厦中心股份合作公司股东大会审定，现采用单一来源谈判方式对国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还给深圳市松元厦中心股份合作公司的留用地（指标） 进行合作开发招商，现诚邀深圳市新龙观投资发展有限公司参加该项目的单一来源谈判。

  本次单一来源谈判交易范围为中心股份合作公司拥有的留用地（指标）面积约1543㎡（上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际或政府批复为准）。

  被邀请单位为深圳市新龙观投资发展有限公司，经查询工商信息数据显示，该公司由深圳市龙华建设发展集团有限公司全资控股。深圳市龙华建设发展集团有限公司（以下简称龙华建设或集团）成立于2015年1月5日，注册资本金65.18亿元，现资产总额达203亿，位居2023深圳500强企业第366位。公司依照“总部集约化建设管理+二级公司专业化运营”的模式运作，总部设11个部门，2个事业中心，控股子公司11家，参股公司3家。公司聚焦工程建设，经营事物的规模涵盖保障房建设、土地整备与城市更新、农贸市场运营、环卫绿化、保安服务、商业与政府物业运营、金融投资等多领域。

  据悉，国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目是全市“工业上楼”首批试点项目，也是全区第四轮土地整备重点项目，未来将建成全市首个、全国顶级规模的高端医疗装备产业高质量发展集聚区。项目的建设不仅是龙华区推进新型工业化，加快构建“1+2+3”现代制造业战略体系的关键一步，而且对片区跨越发展，实现美丽蝶变具备极其重大意义。该项目位于观湖街道观平路东北侧，北邻石马径水库，西邻鹭湖新城，占地约75公顷，地上建筑物近千栋、建筑面积达75万m²。

  深圳市龙华区福城街道长湖头村城市更新项目涉及福民江围股份合作公司集体资产合作开发招商合作方征集公告

  深圳市罗湖区人民政府关于发布《深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》的通告

  大浪街道办事处关于《深圳市龙华区大浪街道地铁25号线新围地块土地整备利益统筹项目计划（草案）》的公示

  大浪街道办事处关于《深圳市龙华区大浪街道地铁25号线石凹地块土地整备利益统筹项目计划（草案）》的公示

  国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市松元厦中心股份合作公司留用地（指标）合作开发招商单一来源谈判邀请公告

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  合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

  合一经营事物的规模包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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